物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第205号

依据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，并签订书面的前期物业服务合同，该物业服务合同对全体业主及物业使用人均具有约束力。丰华物业公司与沈阳鑫丰房产开发有限公司签订《前期物业服务合同》对丰华物业公司及鑫丰雅苑小区全体业主及物业使用人均具有约束力，丰华物业公司按合同约定为鑫丰雅苑小区提供物业服务，张增娟作为小区业主应承担交纳物业服务费的义务。但张增娟房屋存在多处漏水，造成墙皮脱落。丰华物业公司在庭审中承认在2009年后未对张增娟房屋漏水情况进行维修。根据丰华物业公司房屋漏水及物业服务情况，本院酌情支持丰华物业公司请求的物业费的70%，既物业费为2626.4元（3752元×70%）。庭审中张增娟认为其房屋质量存在问题，与本案物业合同纠纷不是同一法律关系，本案不予处理。张增娟辩称丰华物业公司服务不到位、楼道卫生差、园区车辆停放管理差、楼道设施不维修等问题，因张增娟并未提供充足证据支持自己的诉讼观点，且涉及园区业主公共权益的物业服务问题，可由业主委员会依法行使权利，不宜由业主单独主张，故该院对于此抗辩理由不予采纳。建设一个祥和、文明的小区不仅

依据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，并签订书面的前期物业服务合同，该物业服务合同对全体业主及物业使用人均具有约束力。丰华物业公司与沈阳鑫丰房产开发有限公司签订《前期物业服务合同》对丰华物业公司及鑫丰雅苑小区全体业主及物业使用人均具有约束力，丰华物业公司按合同约定为鑫丰雅苑小区提供物业服务，张增娟作为小区业主应承担交纳物业服务费的义务。但张增娟房屋存在多处漏水，造成墙皮脱落。丰华物业公司在庭审中承认在2009年后未对张增娟房屋漏水情况进行维修。根据丰华物业公司房屋漏水及物业服务情况，本院酌情支持丰华物业公司请求的物业费的70%，既物业费为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第205号上诉人（原审被告）：张增娟，女，汉族，1954年5月1日出生，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：汪德璞，男，汉族，1949年3月4日出生。被上诉人（原审原告）：沈阳丰华物业管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区贵和街6号。法定代表人：刘波，该公司总经理。委托代理人：吴玲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：金澜，北京盈科……