物业服务合同纠纷 （2016）川民终字第9587号

本案争议的焦点为：一、兴隆物业与灌口镇政府签订的《前期物业服务合同》的效力问题。兴隆物业提交的营业执照副本以及资质证书，能够证明兴隆物业具有物业管理资格。天福家园”系灌口镇政府安置小区，灌口镇政府具有签订《前期物业服务合同》的主体资格。兴隆物业与灌口镇政府签订《前期物业服务合同》，由兴隆物业对“天福家园”小区提供物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同。该合同对兴隆物业与“天福家园”的业主均具有合同约束力，兴隆物业依约向刘仲清、肖天贵提供物业服务，刘仲清、肖天贵作为业主亦应当根据合同履行支付相关物业服务费之义务。《前期物业服务合同》履行期限届满后，“天福家园”小区因未成立业主委员会，灌口镇政府向兴隆物业致函，函件内容是双方继续延续《前期物业服务合同》权利义务，该意思表示符合法律规定。兴隆物业及“天福家园”小区的业主均应当按照《前期物业服务合同》履行合同权利和义务。二、诉讼时效问题。一审法院认为，兴隆物业2013年12月14日、2014年11月26日两次在小区宣传栏张贴物业费书面催交公告的行为，应认定兴隆物业对拖欠物业服务费的业主进行催收，该催收行为产生

本案争议的焦点为：一、兴隆物业与灌口镇政府签订的《前期物业服务合同》的效力问题。兴隆物业提交的营业执照副本以及资质证书，能够证明兴隆物业具有物业管理资格。天福家园”系灌口镇政府安置小区，灌口镇政府具有签订《前期物业服务合同》的主体资格。兴隆物业与灌口镇政府签订《前期物业服务合同》，由兴隆物业对“天福家园”小区提供物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同。该合同对兴隆物业与“天福家园”的业主均具有合同约束力，兴隆物业依约向刘仲清、肖天贵提供物业服务，刘仲清、肖天贵作为业主亦应当根据合同履行支付相关物业服务费之义务。《前期物业服务合同》履行期限届满后，“天福家园”

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川民终字第9587号上诉人（一审被告，反诉原告）：刘仲清，女，汉族，1951年2月22日出生，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：肖天贵。上诉人（一审被告，反诉原告）：肖天贵，男，汉族，1951年2月15日出生，住四川省都江堰市。被上诉人（一审原告，反诉被告）：成都兴隆物业经营管理有限公司。住所地：四川省都江堰市工农兵街***号。法定代表人：苟敏……