商品房销售合同纠纷 （2018）云0627民初5220号

原告付明聪、吴道军与被告得廷地产公司签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，属合法有效的合同，二原告及被告应当按照合同约定履行各自的义务。 合同签订后，二原告已给付被告全额购房款，被告将案涉房屋交付二原告使用，二原告接收房屋时，已向被告交纳房屋配套设施费、专项维修基金及办理产权登记的相关费用。 虽然交房时案涉房屋未经验收，但二原告未提出异议，应视为双方对交房行为的认可。 本案二原告及被告争议的焦点是：1.被告在为二原告办理房屋产权登记的过程中是否违约；2.被告是否应支付二原告违约金。 关于被告在为二原告办理房屋产权登记的过程中是否违约的问题。 本院评判认为，办理房屋产权登记中，根据不动产登记中心的要求，首次登记必需营业执照复印件、身份证原件及复印件，委托代办的需要委托书及受托人身份证原件及复印件，《国有建设用地使用权出让合同》或《国有土地使用证》原件、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》原件、《建设工程施工许可证》原件、《商品房预售许可证》原件，《竣工验收资料》原件，权籍调查报告、宗地图、分户图原件、相关税费缴纳依据原件及复印件等，上述登记所需要资料的完

付明聪与吴道军、云南得廷房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0627民初5220号原告付明聪，女，汉族，生于1983年12月18日，云南省镇雄县人，农村居民，户籍住址镇雄县，现住镇雄县。 被告吴道军，男，汉族，生于1991年2月16日，云南省镇雄县人，农村居民，户籍住址镇雄县，现住镇雄县。 委托代理人苏美成，云南南广律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 委托代理人刘国顺，云南南广律师事务所律师。 代理权……