居间合同纠纷 （2014）深中法商终字第2669号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案的争议焦点在于，中原公司作为居间人有无促成买方即方xx与卖方盛某签订《二手房买卖合同》。根据原审法院查明的事实，卖方盛某曾通过公证形式委托案外人马xx与买方签订买卖合同，盛某出庭作证称其已撤回了委托书原件，但其并未提交证据证明其撤销了委托或通知了买方和居间方撤销受托人的权利；方xx作为有完全民事行为能力的成年人应当审核马xx的身份和权限才会与马xx签订《二手房买卖合同》，其以中原公司没有提供委托书原件作为抗辩理由，不合情理；方xx与卖方实际履行合同过程中，实际房屋成交价、方xx交付定金（含交楼押金）的数额、方式亦与《二手房买卖合同》约定的一致，另卖方盛某在房屋实际成交后向居间方要求退还交楼押金等事项足以认定买卖双方实际履行的房屋买卖合同即是方xx与马xx签订的《二手房买卖合同》；方xx与卖方另外签订的《深圳市二手房买卖合同》属于房屋交易习惯中为便于过户而临时签订的“阴合同”，该合同约定的交易价格、定金等内容与真实情况相差甚远，并非双方的真实意思表示，买卖双方均无其他书面证据证明曾另外签订一份书面的合同作为履行的客观依据，双方辩称是按

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案的争议焦点在于，中原公司作为居间人有无促成买方即方xx与卖方盛某签订《二手房买卖合同》。根据原审法院查明的事实，卖方盛某曾通过公证形式委托案外人马xx与买方签订买卖合同，盛某出庭作证称其已撤回了委托书原件，但其并未提交证据证明其撤销了委托或通知了买方和居间方撤销受托人的权利；方xx作为有完全民事行为能力的成年人应当审核马xx的身份和权限才会与马xx签订《二手房买卖合同》，其以中原公司没有提供委托书原件作为抗辩理由，不合情理；方xx与卖方实际履行合同过程中，实际房屋成交价、方xx交付定金（含交楼押金）的数额、方式亦与《二手房买卖合同》约定的一

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法商终字第2669号上诉人（原审被告）：方xx。委托代理人：段xx。被上诉人（原审原告）：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B。法定代表人：李xx。委托代理人：杨xx。上诉人方xx因与被上诉人中原……