房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终3018号

一、关于房屋租赁合同的效力及解除问题。（一）张华与龙宁、李维签订的未办理合法建设手续的922平方米部分的房屋租赁合同无效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，出租人与承租人之间签订的租赁合同是否有效，关键是看出租人是否有权出租出租物，涉案的租赁物是否适格。本案中张华有层次壹（一）面积为60平方米，层次二面积为412平方米，层次三面积为450平方米合计922平方米的房屋未办理房产证，并在法庭辩论终结前也未能提供相关的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”，第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因此，未办理合法建设手续的922平方米房屋部

一、关于房屋租赁合同的效力及解除问题。（一）张华与龙宁、李维签订的未办理合法建设手续的922平方米部分的房屋租赁合同无效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，出租人与承租人之间签订的租赁合同是否有效，关键是看出租人是否有权出租出租物，涉案的租赁物是否适格。本案中张华有层次壹（一）面积为60平方米，层次二面积为412平方米，层次三面积为450平方米合计922平方米的房屋未办理房产证，并在法庭辩论终结前也未能提供相关的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终3018号上诉人（原审被告）：李维，男，1982年7月14日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：袁道林，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告：张华，男，1959年11月7日生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：彭文东，山东浩正律师事务所律师。原审被告：龙宁，男，1981年12月8日生，汉族，住沛县。上诉人李维因与被上诉人张华、……