确认合同无效纠纷 （2019）鲁06民终2573号

周相玉提交商品房买卖合同、房款收据、公共维修基金收据、办证税费收据，商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书、业主手册，烟台新奥燃气发展有限公司管道天然气供用气合同、收费对账单及安检通知单，水、电费收据、物业管理费、电梯费、垃圾清运费收据、涉案房屋入住后的照片，上述证据形成了完整的证据链，证实周相玉在涉案房屋已实际占有使用的事实，从而证明周相玉与宏荷公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，依法应为有效。即使周相玉购买的涉案房屋未进行登记备案，亦不影响其效力。张红梅提出对周相玉提交的商品房买卖合同中的印章进行鉴定，一审法院认为，结合庭审调查及双方提交的证据，该鉴定没有实际意义，对此鉴定申请不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房产作为特殊的商品，按照一般房屋的交易习惯，购房人应在购买房屋时了解所购买房屋的状态，是否存在其他的权利人，这是购房人的基本注意义务，而本案中张红梅购买涉案房屋，在该房屋系现房的情况下却不审查房屋状况；与宏荷公司签订的商品房买卖合同中约定了交房时间，但双方却未有交接的

周相玉提交商品房买卖合同、房款收据、公共维修基金收据、办证税费收据，商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书、业主手册，烟台新奥燃气发展有限公司管道天然气供用气合同、收费对账单及安检通知单，水、电费收据、物业管理费、电梯费、垃圾清运费收据、涉案房屋入住后的照片，上述证据形成了完整的证据链，证实周相玉在涉案房屋已实际占有使用的事实，从而证明周相玉与宏荷公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，依法应为有效。即使周相玉购买的涉案房屋未进行登记备案，亦不影响其效力。张红梅提出对周相玉提交的商品房买卖合同中的印章进行鉴定，一审法院认为，结合庭审调查及双方提交的证据，该鉴定没有实际

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终2573号上诉人（原审被告）：张红梅，女，1971年12月29日出生，汉烟台经济技术开发区6号楼。委托诉讼代理人：姜危晴，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周相玉，男，1985年1月8日出生，汉族，现役军人烟台市福山区01室。委托诉讼代理人：周玉湖，男，1962年12月20日出生，汉族蓬莱市62号，系周相玉父亲。原……