物业服务合同纠纷 （2019）闽0402民初3281号
裁判要旨
吴光潘关于“因厦门四方物业公司在其入住装修时对其停水、停电，其要求厦门四方物业公司赔偿其在外租房损失”的辩解，与本案不是同一法律关系，本案中不作处理。 厦门四方物业公司与吴光潘签订的《吉祥福邸前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，对双方具有约束力。 厦门四方物业公司对吉祥福邸小区提供物业管理服务，吴光潘应向厦门四方物业公司交纳相应的物业管理服务费及其他费用，故对厦门四方物业公司要求吴光潘支付物业服务费及水用电公摊费、电梯维保费、电梯年检费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予以支持。 依据双方签订的协议约定，物业费每月一缴，逾期缴纳的，缴纳义务人从逾期之日起每日按欠费金额的3‰缴纳违约金，现厦门四方物业公司自愿将违约金标准降至日0.3‰，系对自己权利的处分，予以照准，故厦门四方物业公司要求吴光潘支付按上述日0.3‰的标准计算的逾期付款违约金469.5元，不违反法律规定和双方的协议约定，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下
摘要
厦门友朋四方物业管理有限公司三明分公司与吴光潘物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初3281号 原告：厦门友朋四方物业管理有限公司三明分公司，统一社会信用代码91350402585301932H，住所地三明市梅列区丁香新村30幢106室。 法定代表人：戴继光，总经理。 委托诉讼代理人：孙露，公司职员。 委托诉讼代理人：李宏，公司职员。 被告：吴光潘，男，1991年5月16日出生，汉族，住梅列区。 ……