物业服务合同纠纷 （2019）闽0402民初2666号
裁判要旨
范任莲提供的房屋漏水照片，厦门四方物业公司无异议，予以采信。 范任莲辩称“梅列区地下室、一楼通道漏水”属实，予以支持。 厦门四方物业公司提供的函件，能够证明其就房屋质量问题有向开发商反映，本院予以采信。 因房屋是有保质期的，业主在房屋保质期内发现的相关问题，应向开发商主张权利，要求其提供维修服务。 对超出保质期后发现的公共部分存在的质量问题，因购房时缴纳了公共维修基金，可以向物业公司提出申请，由物业公司按程序向房管部门申请公共维修基金维修。 因此，对于房屋质量问题，业主应当通过相应的合法途径解决，而不是以拖欠、拒缴物业费的方式追责物业公司。 关于小区违章搭建物业公司应否担责的问题。 范任莲辩称，厦门四方物业公司对小区出现的违章搭建不闻不问，导致顶楼四处违建完工，车库也有违建，是其通过自身信访才解决，故厦门四方物业公司提供物业服务不达标，并提供以下证据用于证明：（1）违章搭建照片；（2）部分业主签名名单；（3）信访受理告知书。 厦门四方物业公司质证认为，确实存在上述小区违章搭建的事实，但其不是执法机构没有办法制止违章搭建行为，其只能向上级部门反映、发整改通知，进行劝导，配合城管处理
摘要
厦门友朋四方物业管理有限公司三明分公司与范任莲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2666号 原告：厦门友朋四方物业管理有限公司三明分公司，统一社会信用代码91350402585301932H，住所地三明市梅列区丁香新村30幢106室。 法定代表人：戴继光，总经理。 委托诉讼代理人：孙露，公司职员。 委托诉讼代理人：李宏，公司职员。 被告：范任莲，女，1966年9月8日出生，汉族，住梅列区。 原……