建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤13民终1280号

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。原、被告对解除《土地转让合同》无异议，原、被告争议的焦点有：1、被告是否应将10000元退还给原告？被告认为10000元是双方约定应支付给中介的中介费，不应退回。本院认为，原、被告在合同中并无约定，被告亦未能对此进一步提供证据予以佐证，原告在庭审时亦不予认可，故被告的主张，证据不充分，理由不成立，本院不予采纳。被告收取的10000元应认定为购地款的一部分，应退回给原告；2、被告应否支付占用购地款125000元的利息给原告？本院认为，原告在与被告签订《土地转让合同》时已明知土地属于集体土地，不可转让给非本村组员建房，亦明知被告尚未取得土地使用权，但仍与被告签订合同，被告之后亦无法办理土地使用权，原、被告签订的《土地转让合同》是无效的，对此，原、被告均应承担责任。故原告诉请被告支付125000元的利息，于法无据，理由不成立，本院不予支持；3、反诉原告诉请反诉被告赔偿土地租金损失35721元应否支持？经查，涉案土地一直由反诉原告占有并使用，并未交付给反诉被告，反诉被告亦无在该土地进行建房和使用，故反诉原告的请求，无事实依据，理由不成立，本院不予支持。原告及反

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。原、被告对解除《土地转让合同》无异议，原、被告争议的焦点有：1、被告是否应将10000元退还给原告？被告认为10000元是双方约定应支付给中介的中介费，不应退回。本院认为，原、被告在合同中并无约定，被告亦未能对此进一步提供证据予以佐证，原告在庭审时亦不予认可，故被告的主张，证据不充分，理由不成立，本院不予采纳。被告收取的10000元应认定为购地款的一部分，应退回给原告；2、被告应否支付占用购地款125000元的利息给原告？本院认为，原告在与被告签订《土地转让合同》时已明知土地属于集体土地，不可转让给非本村组员建房，亦明知被告尚未取得土地使用权，但仍与被告签订合

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1280号上诉人(原审原告)：周木生，男，汉族，1968年9月9日出生，住址：广东省紫金县。委托代理人：廖宁咸，系广东尚宏律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：刘泽源，男，汉族，1968年1月15日出生，现住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：曾景威，系广东商盾律师事务所律师。上诉人周木生与被上诉人刘泽源因建设用地使用权转让合同纠纷一……