房屋买卖合同纠纷 （2017）晋02民终161号

张秀英与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。张秀英已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现张秀英已合法占有该房屋，故张秀英要求确认位于大同市华田苑府城二5号楼3单元401号房屋归其所有以及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求应予以支持。张秀英要求撤销杨日枝与中大公司之间的备案登记合同，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对张秀英的该项诉讼请求不予支持。杨日枝就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，杨日枝可向中大公司另行主张。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、位于大同市华田苑府城二期5号楼3单元401号房屋归张秀英所有；二、大同市中大房地产开发有限公司于判决生效后十五日内协助张秀英办理上述房屋的产权登记手续；三、驳回张秀英的其余诉讼请求。案件受理费300元，由张秀负担100元，由大同市中大房地产开发有限公司负担200元（于判决生效后十日内给付张秀英）。本院二审期间，对原审查明的其

张秀英与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。张秀英已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现张秀英已合法占有该房屋，故张秀英要求确认位于大同市华田苑府城二5号楼3单元401号房屋归其所有以及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求应予以支持。张秀英要求撤销杨日枝与中大公司之间的备案登记合同，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对张秀英的该项诉讼请求不予支持。杨日枝就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，杨日枝可向中大公司另行主张。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终161号上诉人（原审被告）：杨日枝。委托诉讼代理人：王佳红，北京市中唐律师事务所律。委托诉讼代理人：王玉臣，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秀英。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，大同法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人葛建华，该公司经理。上诉人……