房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终3753号

王波、温彦霞与北海公司签订的《某买卖合同》和《某使用权合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的《某使用权合同》约定了面积为10.62平方米，在交付时仅为5.62500平方米，北海公司交付汽车库的实际面积与合同中约定的面积误差较大，北海公司虽然辩解存在公摊面积，但没有举证就公摊面积事项履行了告知义务，合同中也没有约定。根据规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付房款的应予支持。现王波、温彦霞认为汽车库实际面积与合同约定的面积差距过大，无法满足其实际使用需求，无法达到合同目的，依照有关法律规定，对王波、温彦霞要求解除合同的诉求及要求北海公司返还汽车库款的诉求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理某买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，一审法院遂判决：一、解除王波、温彦霞与北海公司于2018年9月19日签订的《某使用权合同》。二、北海公司于判决生效之日起十日内返还王波、温彦

王波、温彦霞与北海公司签订的《某买卖合同》和《某使用权合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的《某使用权合同》约定了面积为10.62平方米，在交付时仅为5.62500平方米，北海公司交付汽车库的实际面积与合同中约定的面积误差较大，北海公司虽然辩解存在公摊面积，但没有举证就公摊面积事项履行了告知义务，合同中也没有约定。根据规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付房款的应予支持。现王波、温彦霞认为汽车库实际面积与合同约定的面积差距过大，无法满足其实际使用需求，无法达到

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终3753号上诉人（原审被告）：连云港北海房地产开发有限公司，住所地江苏省灌南县。法定代表人：张雪峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：詹恒展，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王波，男，汉族，住江苏省灌南县。被上诉人(原审原告)：温彦霞，女，汉族，住江苏省灌南县。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：程启明，灌南县新安法律服务所……