房屋买卖合同纠纷 （2019）川0522执异13号
裁判要旨
案外人胡清才对本院查封的登记在被执行人四川石象房地产开发有限公司名下的合江县望龙镇兴贸街188号石象广场6号5-2-2号住宅提出异议，其异议是否成立，决定于胡清才对该住宅是否拥有相应权利且其权利是否能够排除执行。 本案中，本院在执行措施时查封的是被执行人名下的房产，根据本院查明的事实，在本院查封该房前案外人已与被执行人四川石象房地产开发有限公司签订合法有效的书面买卖合同，且房屋已交付案外人，案外人按合同约定支付了全部房款，对房屋进行了装修并实际居住使用，至今已近六年；案外人虽尚有乡下老家房屋，但本案所涉房屋亦为案外人居住，属改善性住房；作为开发商的四川石象房地产开发有限公司，负有办理房屋过户登记手续的义务，案外人已向开发商支付办理过户登记手续的相关费用，因此，房屋虽未过户，却非案外人一方的原因。 综合上述事实，案外人胡清才对本案争议房屋有足以排除他人权利的理由，其异议请求应当予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人四川石象房地产开发有限
摘要
裴志群、四川石象房地产开发有限公司合江分公司房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省合江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川0522执异13号 案外人：胡清才，男，生于1962年1月13日，汉族，山西省太原市人，户籍地山西省太原市小店区，现住四川省合江县。 申请执行人：裴志群，女，生于1968年7月30日，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 被执行人：四川石象房地产开发有限公司合江分公司，住所地：合江县白米税务所望龙征收站办税大厅。 注册号：5105220……