确认合同无效纠纷 （2019）豫13民终5750号

农村宅基地使用权系村民基于其身份无偿取得，与其集体组织成员资格紧密联系在一起，农村宅基具有社会福利和社会保障的功能，农村房屋宅基可以在本村村民间互相买卖，该转卖给非本村村民应属无效买卖。合同无效后，买卖人可以请求返还购买款，并支付占用期间的利息，利息应按中国人民银行同期同类存款利率计算。本案中张宏信并非王建浩、李水香同村村民，故张宏信要求确认双方签订的“协议”无效，并要求王建浩返还购地款本息依法应予以支持，王建浩辩解理由不成立；王建浩、李水香辩称，其未收到张宏信的购地款，一审法院认为，双方签订的《协议》中，双方约定的付款方式为一次性付清，以收据为准，庭审中双方对该协议均予以认可，且王建浩作为完全民事行为能力责任人于签订《协议》的同日向张宏信出具收据，故应视为其收到该购地款，故王建浩、李水香该辩解理由不成立。故根据《中华人民共和国合同法》第十二条第五款、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及有关民事法律政策之规定，判决：一、原告张宏信与被告王建浩、李水香之间签订的《协议》无效；二、被告王建浩、李水香于判决生效后十日内返还原告张宏信购地款95000元及占用该款期间的利息（利息按中国人民银

农村宅基地使用权系村民基于其身份无偿取得，与其集体组织成员资格紧密联系在一起，农村宅基具有社会福利和社会保障的功能，农村房屋宅基可以在本村村民间互相买卖，该转卖给非本村村民应属无效买卖。合同无效后，买卖人可以请求返还购买款，并支付占用期间的利息，利息应按中国人民银行同期同类存款利率计算。本案中张宏信并非王建浩、李水香同村村民，故张宏信要求确认双方签订的“协议”无效，并要求王建浩返还购地款本息依法应予以支持，王建浩辩解理由不成立；王建浩、李水香辩称，其未收到张宏信的购地款，一审法院认为，双方签订的《协议》中，双方约定的付款方式为一次性付清，以收据为准，庭审中双方对该协议均予以认可，且王建浩作为完

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5750号上诉人（原审被告）：王建浩，男，汉族，1957年9月23日出生，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：杨军，河南花洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李水香（系王建浩妻子），女，汉族，1961年3月3日出生，住邓州市。委托诉讼代理人：杨军，河南花洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宏信，男，汉族，1958年4月27日出生，……