返还原物纠纷 （2014）三中民终字第13778号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。郭烨登记为涉案房屋的所有权人，享有占有、使用、收益、处分涉案房屋的权利。郭炤、薛建华未举证证明其有占有涉案房屋的合法依据，故对郭烨要求郭炤、薛建华腾退房屋的诉讼请求，法院予以支持。郭炤、薛建华主张双方成立换房关系，但301号房屋及403号房屋的所有权人均不是其二人，换房事实难以成立。对于郭烨主张房屋使用费一节，考虑各方此前的关系及腾退房屋所需要的合理期限，法院对于郭烨主张的房屋使用费不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、郭炤、薛建华于判决生效后二十日内将北京市朝阳区光华里××号房屋腾退并交与郭烨。二、驳回郭烨的其他诉讼请求。判决后，郭炤、薛建华不服一审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：依法撤销一审判决，并驳回被上诉人的全部诉讼请求；本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：我们与郭烨系换住关系，现无房周转，301号房屋由我们大部分出资购买，不能仅因该房屋未登记在我们名下，就认定我们对该房屋不享有法定权益。郭烨在二审诉讼中辩称：同意一审判决。本院经审理查明：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为：无权占

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。郭烨登记为涉案房屋的所有权人，享有占有、使用、收益、处分涉案房屋的权利。郭炤、薛建华未举证证明其有占有涉案房屋的合法依据，故对郭烨要求郭炤、薛建华腾退房屋的诉讼请求，法院予以支持。郭炤、薛建华主张双方成立换房关系，但301号房屋及403号房屋的所有权人均不是其二人，换房事实难以成立。对于郭烨主张房屋使用费一节，考虑各方此前的关系及腾退房屋所需要的合理期限，法院对于郭烨主张的房屋使用费不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、郭炤、薛建华于判决生效后二十日内将北京市朝阳区光华里××号房屋腾退并交与郭烨。二、驳回郭烨的其他

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13778号上诉人（原审被告）郭炤，男，1949年5月15日出生。上诉人（原审被告）薛建华，女，1952年12月22日出生。二上诉人之共同委托代理人赵庆，北京市善邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭烨，男，1953年11月14日出生。上诉人郭炤、薛建华因与被上诉人郭烨返还原物纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第……