合同纠纷 （2019）黔2702民初1160号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，且宅基地属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他非法方式转让土地。 本案中，二被告系牛场镇××村村民，二原告道坪镇道坪村村民，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” 、第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。” 以及第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 的规定，只有本集体经济组织成员才能享有宅基地，二原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，因此，原、被告签订的《

周典华、王国琴等与邱宝成等合同纠纷一审民事判决书

8 贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初1160号 原告（反诉被告）:周典华，男，汉族，1973年4月6日生，贵州省福泉市人，户籍地址贵州省福泉市，现在贵州省福泉市金山办事处地松路口王国棋家租房住。 原告（反诉被告）:王国琴，女，汉族，1973年3月16日生，贵州省福泉市人，户籍地址贵州省福泉市，现在贵州省福泉市金山办事处地松路口王国棋家租房住。 二原告（反诉被……