物权纠纷 （2017）鲁01民终777号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。耿亚平要求确认济南市经十路29514号外海中央花园一区2号楼l-102号储藏室的屋顶归耿亚平个人所有，即该处屋顶属于耿亚平个人专有。所谓专有，须具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。本案中，耿亚平所有的储藏室非独立于整栋建筑物，其西侧墙体为两户业主共有，屋顶既为耿亚平储藏室的房顶也为费翔、郭志霞所有房产阳台前的平台，耿亚平主张该屋顶为个人所有缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。对于耿亚平要求确认费翔、郭志霞在耿亚平所有的l-102室屋顶安装进户门的行为违法并要求对该入户门进行拆除的两项诉讼请求，一审法院认为，根据费翔、郭志霞提交的原房主盛慧与开发商济南现代房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中的房屋平面示意图，以及耿亚平提交的济南市规划局出具的该房屋的平面图可以看出，费翔、郭志霞所有的房屋下层东墙处存在楼梯一处，上层阳台处存在入户门一处。该入户门非费翔、郭志霞私自进行改建安装，而是购买房屋时已经存在，且根据双方提

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。耿亚平要求确认济南市经十路29514号外海中央花园一区2号楼l-102号储藏室的屋顶归耿亚平个人所有，即该处屋顶属于耿亚平个人专有。所谓专有，须具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。本案中，耿亚平所有的储藏室非独立于整栋建筑物，其西侧墙体为两户业主共有，屋顶既为耿亚平储藏室的房顶也为费翔、郭志霞所有房产阳台前的平台，耿亚平主张该屋顶为个人所有缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。对于耿亚平要求确认费翔、郭志霞在耿亚平所有的l-1

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终777号上诉人（原审原告）：耿亚平，女，1979年12月5日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：逯献旭，山东京鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）费翔，男，1990年11月3日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：费才宏，男，1969年2月21日出生，汉族，江苏中一汽保集团员工，住济南市。被上诉人（原审被告）郭志霞，女……