房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10015号

赵宇晨与彭柔刚就2706号房屋所签订的买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应依约全面履行合同义务。关于2706号房屋的交付问题，首先，按照双方所签订的买卖合同约定，彭柔刚应当在收到（除了物业交割保证金）全款，且2017年2月20日之前将该房屋交付给赵宇晨，庭审中双方均认可彭柔刚收到除物业交割保证金外的全部房款时间为2017年4月1日；其次，虽彭柔刚抗辩称买卖合同约定房屋交付条件需同时满足收到除物业保证金外的全部房款且在2017年2月20日前，但现赵宇晨已经按照约定履行了给付除物业保证金外全部房款的义务，且买卖合同约定房屋交付的条件现已成就，交付房屋系出卖人应当履行的义务。综上，彭柔刚在收到除物业保证金外的全部房款后应当向赵宇晨交付2706号房屋，故赵宇晨要求彭柔刚交付房屋，有事实和法律依据，法院予以支持。关于逾期交房违约金，彭柔刚在收到除物业交割保证金外的全部房款后未按照约定交付房屋，其行为已构成违约，应当向赵宇晨支付违约金，但赵宇晨主张的违约金的计算标准过高，结合本案的实际履行情况、赵宇晨的实际损失及其预期利益等因素，根据

赵宇晨与彭柔刚就2706号房屋所签订的买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应依约全面履行合同义务。关于2706号房屋的交付问题，首先，按照双方所签订的买卖合同约定，彭柔刚应当在收到（除了物业交割保证金）全款，且2017年2月20日之前将该房屋交付给赵宇晨，庭审中双方均认可彭柔刚收到除物业交割保证金外的全部房款时间为2017年4月1日；其次，虽彭柔刚抗辩称买卖合同约定房屋交付条件需同时满足收到除物业保证金外的全部房款且在2017年2月20日前，但现赵宇晨已经按照约定履行了给付除物业保证金外全部房款的义务，且买卖合同约定房屋交付的条件现

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10015号上诉人（原审被告）：彭柔刚，男，1974年3月23日出生，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：赵宇晨，男，1989年6月3日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王功钊，北京市恒源律师事务所律师。委托诉讼代理人：于金凤，北京市恒源律师事务所实习律师。上诉人彭柔刚因与被上诉人赵宇晨房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法……