确认合同无效纠纷 （2014）中中法民一终字第109号

一、丽苑业委会与爱玛丽物业公司于2010年7月26日签订的物业服务协议于2012年7月31日到期，2012年8月1日续签了物业服务合同，决定由爱玛丽物业公司继续对小区进行物业管理。林严等42人以丽苑业委会的行为违反了法律法规的规定为由请求确认物业服务协议无效，因此，本案的案由应为确认合同无效纠纷。因此，本案主要审查的问题是爱玛丽物业公司对涉案小区进行物业管理是否符合法律法规的规定。经查，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”该物权法第七十六条第一款规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

一、丽苑业委会与爱玛丽物业公司于2010年7月26日签订的物业服务协议于2012年7月31日到期，2012年8月1日续签了物业服务合同，决定由爱玛丽物业公司继续对小区进行物业管理。林严等42人以丽苑业委会的行为违反了法律法规的规定为由请求确认物业服务协议无效，因此，本案的案由应为确认合同无效纠纷。因此，本案主要审查的问题是爱玛丽物业公司对涉案小区进行物业管理是否符合法律法规的规定。经查，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”该物权法第七十六条第一款规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第109号上诉人（原审原告）：林严，男，1969年3月11日出生，汉族，住广东省阳春市。上诉人（原审原告）：刘云才，男，1967年10月25日出生，汉族，住广东省中山市东升镇。上诉人（原审原告）：李海洋，男，1971年6月13日出生，汉族，住广东省中山市东升镇。上诉人（原审原告）：谭弟刚，男，1974年2月8日出生，汉族，住重庆市……