所有权确认纠纷 （2021）苏13民终1265号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项及第二款、《物业管理条例》第十一条第七项及第十二条第三款规定，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。具体到本案，雅典城业委会并未提供证据证实其提起本案诉讼已经获得上述法律规定比例业主的授权。对雅典城业委会提起的本案诉讼，依法予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，一审法院裁定：驳回雅典城业委会的起诉。案件受理费46800元，退还雅典城业委会。本院认为，依据《物业管理条例》第十一条第七项、第十二条及第十五条的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动。本案中，中港雅典城小区有关共有和共同管理权利的重大事项属于业主共同决定的事项，应通过召开业主大会的形式经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意，但雅典城业委会并无证据证明提起本案诉讼已经获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项及第二款、《物业管理条例》第十一条第七项及第十二条第三款规定，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。具体到本案，雅典城业委会并未提供证据证实其提起本案诉讼已经获得上述法律规定比例业主的授权。对雅典城业委会提起的本案诉讼，依法予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，一审法院裁定：驳回雅典城业委会的起诉。案件受理费46800元，退还雅典城业委会。本院认为，依
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏13民终1265号上诉人（原审原告）：宿城区中港雅典城业主委员会，住所地江苏省宿迁市宿城区中港雅典城小区西门物管用房。负责人：邹勋，该业委会主任。委托诉讼代理人：鲁银娣，江苏苏鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：高扬，江苏苏鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏中港房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区洪泽湖路。法定代表人：庄永特，……