房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终3233号

尚德公司代理人在庭审中的发言视为尚德公司本人的陈述，尚德公司要推翻其代理人在庭审中自认的网签备案手续存在迟延的事实需由其提供充分的证据予以证明，但是尚德公司未提供相关证据予以证明，且尚德公司庭后也未就法庭要求核实的办理网签备案手续完成时间进行举证。因此，尚德公司应承担举证不利的后果，原审法院认定尚德公司办理涉案7套房屋及149个车位的网签备案手续存在迟延。在尚德公司未举证证明涉案全部房屋及车位实际网签备案的时间的情况下，本院以朗富公司陈述的2017年8月作为尚德公司办完涉案全部房屋及车位网签备案手续的时间，比协议约定的时间迟延了约8个月（按照协议第三条第2点，尚德公司应在2016年11月28日前办好全部房屋及车位的网签备案手续，实际办完时间在2017年8月，故比协议约定的期限迟延了约8个月）。原审法院认为：尚德公司与朗富公司以及连上公司签订的《房屋及车位清量销售协议》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。按照协议第三条第2点的约定，由于尚德公司办好涉案7套房屋及149个车位的网签备案手续迟延了8个月，故朗富公司的付款时间可以相应顺延

尚德公司代理人在庭审中的发言视为尚德公司本人的陈述，尚德公司要推翻其代理人在庭审中自认的网签备案手续存在迟延的事实需由其提供充分的证据予以证明，但是尚德公司未提供相关证据予以证明，且尚德公司庭后也未就法庭要求核实的办理网签备案手续完成时间进行举证。因此，尚德公司应承担举证不利的后果，原审法院认定尚德公司办理涉案7套房屋及149个车位的网签备案手续存在迟延。在尚德公司未举证证明涉案全部房屋及车位实际网签备案的时间的情况下，本院以朗富公司陈述的2017年8月作为尚德公司办完涉案全部房屋及车位网签备案手续的时间，比协议约定的时间迟延了约8个月（按照协议第三条第2点，尚德公司应在2016年11月28日

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3233号上诉人（原审被告）：清远朗富资产投资有限公司，住所地：清远市。法定代表人：潘婕怡，该公司董事长。委托诉讼代理人：李书远，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阳山县尚德房地产发展有限公司，住所地：阳山县。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李军，广东华璟律师事务所律师。……