商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终1517号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。原告如约向被告付清购房款408153元，但被告至今未向原告交付房屋，构成根本违约，原告诉至法院，请求解除银川市商品房买卖合同（预售）。被告承认原告主张的事实，且同意与原告解除该合同，故对原告该项诉讼请求予以支持。解除合同后，已经履行的当事人可以要求恢复原状，故对原告要求退还购房款408153元的诉讼请求亦予支持。对于原告主张的房款利息和按揭贷款利息，依据双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》第十二条第1款第（2）项：解除合同的，“自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；”的约定，被告应分别以108153元、300000元为基数自2014年10月22日和2015年4月25日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息至本判决确定的给付之日。原告主张的逾期违约金11020元，无事实和法律依据，不予支持。对于原告主张的房屋所有权登记费80元，系被告的违约行为给原告造成的损失，故应由被告予以赔偿。综上，为维护当事人的合法权益，依

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。原告如约向被告付清购房款408153元，但被告至今未向原告交付房屋，构成根本违约，原告诉至法院，请求解除银川市商品房买卖合同（预售）。被告承认原告主张的事实，且同意与原告解除该合同，故对原告该项诉讼请求予以支持。解除合同后，已经履行的当事人可以要求恢复原状，故对原告要求退还购房款408153元的诉讼请求亦予支持。对于原告主张的房款利息和按揭贷款利息，依据双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》第十二条第1款第（2）项：解除合同的，“自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1517号上诉人（原审被告）：宁夏颐和金凤房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区颐和城府花园18号商住楼7号营业房。法定代表人：何建梁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨燕、翟小春，宁夏浩晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包振财，男，1986年11月19日出生，藏族，兰州铁路局银川供电段职工，住宁夏回族自治……