申请执行人执行异议之诉 （2016）苏03民终1246号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。陈彬与崔xx订立房屋买卖合同并办理了房屋所有权及土地使用权转移登记，应当推定涉案房屋的所有权及土地使用权归陈彬所有。房树斌主张的购房资金来源、其与陈艳占有房屋、房屋有经济纠纷、陈彬未要求交付房屋等均不能否定陈彬通过买卖并经登记取得房屋所有权及土地使用权的合法性。房树斌主张购买房屋的价款明显低于市场价格，但未举证证明，故对其该项主张，法院不予采纳；即使存在该事实，那么也只能由合同相对方的债权人基于债的保全而申请撤销出卖房屋行为，房树斌无权行使该项权利。苏杏花、刘必华主张崔xx采用欺诈方式将房屋所有权转移登记到陈彬名下且公安机关以崔玉成涉嫌犯诈骗罪立案侦查，但未举证证明，故对其主张，法院不予采纳。综上，房树斌及苏杏花、刘必华虽然否认陈彬取得涉案房屋所有权，但要么未举证，要么提供的证据不足以推翻陈彬房屋所有权转移登记的合法性。因此，应当认定涉案房屋归陈彬所有，陈彬对房屋享有排除强制执行的民事权益；对房树斌要求继续执行涉案房屋的请求，法院不予支持。综上，遂判决：驳回房树斌的

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。陈彬与崔xx订立房屋买卖合同并办理了房屋所有权及土地使用权转移登记，应当推定涉案房屋的所有权及土地使用权归陈彬所有。房树斌主张的购房资金来源、其与陈艳占有房屋、房屋有经济纠纷、陈彬未要求交付房屋等均不能否定陈彬通过买卖并经登记取得房屋所有权及土地使用权的合法性。房树斌主张购买房屋的价款明显低于市场价格，但未举证证明，故对其该项主张，法院不予采纳；即使存在该事实，那么也只能由合同相对方的债权人基于债的保全而申请撤销出卖房屋行为，房树斌无权行使该项权利。苏杏花、刘必华主张崔xx

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终1246号上诉人（原审原告）房树斌。委托代理人孙惠。被上诉人（原审被告）陈彬。委托代理人宋宝娟，江苏苏沂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈艳。原审第三人刘必华。原审第三人苏杏花。两原审第三人共同委托代理人仇峻峰，江苏世纪青松律师事务所律师。上诉人房树斌因与被上诉人陈彬、被上诉人陈艳，以及原审第三人刘必华、苏杏花申请执行人执行异议之……