确认合同效力纠纷 （2019）豫15民终5258号

原判认定事实不清，未履行释明义务，未充分保护鳏孤老人合法权益。其一，许显珍是否有权出卖涉案房屋不清。一是证人杨某、汪某证明涉案房屋是抵给许显珍的，证人王某证明许显珍曾找其以2万元价格向其出售，说明许显珍向胡亚洲卖房时系其真实意思表示和有卖房权；二是涉案房屋既然是马松涛卖给张启梅的，张启梅委托其婆婆看管涉案房屋时为何还将房产证书一并交与其婆婆许显珍，是否委托其婆婆许显珍卖房不清；三是许显珍与胡亚洲签订的“房屋买卖协议”系机打协议，协议约定的内容明确、规范，已超出该二人知识水平和表达能力，该二人签订的“房屋买卖协议”为何存在与公证书中马松涛与张启梅签订的“房屋买卖协议”中内容高度一致；四是许显珍收取胡亚洲的购房款2.4万元钱款去向不明，是否转入张启梅或张启梅丈夫银行账户不清。其二，胡亚洲的权益未给予有效保障。一是胡亚洲购买涉案房屋后进行修缮而支出费用，一审未释明引导其提起诉讼；二是胡亚洲系鳏孤老人，无儿女，无依靠，且从其提供的医院检查化验单看，已属于癌症晚期，无再诉讼能力和生活保障，而许显珍年事已高无经济能力，对于胡亚洲修缮房屋费用和购房款2.4万元及胡亚洲妥善安置问题没有解决。请加大调解

原判认定事实不清，未履行释明义务，未充分保护鳏孤老人合法权益。其一，许显珍是否有权出卖涉案房屋不清。一是证人杨某、汪某证明涉案房屋是抵给许显珍的，证人王某证明许显珍曾找其以2万元价格向其出售，说明许显珍向胡亚洲卖房时系其真实意思表示和有卖房权；二是涉案房屋既然是马松涛卖给张启梅的，张启梅委托其婆婆看管涉案房屋时为何还将房产证书一并交与其婆婆许显珍，是否委托其婆婆许显珍卖房不清；三是许显珍与胡亚洲签订的“房屋买卖协议”系机打协议，协议约定的内容明确、规范，已超出该二人知识水平和表达能力，该二人签订的“房屋买卖协议”为何存在与公证书中马松涛与张启梅签订的“房屋买卖协议”中内容高度一致；四是许显珍收

河南省信阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫15民终5258号上诉人（一审被告）：胡亚洲，男，汉族，1965年5月20日出生，身份证住址河南省固始县，常住地河南省固始县。委托诉讼代理人：牛飙，河南振蓼律师事务所律师。一般代理。被上诉人（一审原告）：张启梅，女，汉族，1975年4月17日出生，住江苏省通州市。委托诉讼代理人：李平强，固始县锐剑法律服务所法律工作者。特别授权。被上诉人（一审……