商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6707号

樽憬房开公司向聂永佳收取的“三通费”属于“建设安装费”，而“建设安装费”应当包含在商品房总价里面，不应当另行收取，故而认定樽憬房开公司应当将该费用退还，属于事实认定错误。一审法院认为樽憬房开公司向聂永佳收取“三通入户费”与《商品房买卖合同》第七条约定及《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》中规定的“建设安装费”属同一笔费用，樽憬房开公司收取房款后就不能再向聂永佳收取。涉案“三通费”与“建设安装费”属同一笔费用，而樽憬房开公司之所以将“建设安装费”约定为“三通费”，是因为“三通费”是一个通俗的概念，是为方便大众理解而命名。即使樽憬房开公司与聂永佳在《商品房买卖合同》中约定不再向聂永佳收取除房款以外的费用，且即使《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》明确“建设安装费”应计入房款，而不能另行收取。但樽憬房开公司与聂永佳在合同第十四条以黑体粗体字的形式重新约定“三通费”归聂永佳承担。该约定有效且可履行，即使案涉“建设安装费”本系归樽憬房开公司承担，但因樽憬房开公司与聂永佳在合同中特别约定了该“建设安装费”归聂永佳承担，且聂永佳已经实际承担了，现再以该费用应当归樽憬房开公司承担为由要求樽憬房开公司退

樽憬房开公司向聂永佳收取的“三通费”属于“建设安装费”，而“建设安装费”应当包含在商品房总价里面，不应当另行收取，故而认定樽憬房开公司应当将该费用退还，属于事实认定错误。一审法院认为樽憬房开公司向聂永佳收取“三通入户费”与《商品房买卖合同》第七条约定及《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》中规定的“建设安装费”属同一笔费用，樽憬房开公司收取房款后就不能再向聂永佳收取。涉案“三通费”与“建设安装费”属同一笔费用，而樽憬房开公司之所以将“建设安装费”约定为“三通费”，是因为“三通费”是一个通俗的概念，是为方便大众理解而命名。即使樽憬房开公司与聂永佳在《商品房买卖合同》中约定不再向聂永佳收取除房款以外

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6707号上诉人（原审被告）：贵州樽憬房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区洪南路兰苑花园，统一社会信用代码91520500565021810G。法定代表人：龙天来，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权代理）：王秋菊，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告……