商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终3037号

双方所签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。因涉案房屋至今未能办理好分期交付使用竣工验收或交付使用竣工验收，即至今涉案房屋仍不符合交付条件，故亿丰公司以其与商管公司签订的“亿丰商业广场交接书”认为其己于2014年11月25日交付了涉案房屋，明显与事实不符，不予采信，故应认定，亿丰公司未按约定时间交付房屋，己构成违约，陈城、朱静要求亿丰公司承担违约责任，理由正当，应予支持。合同中约定，出卖人逾期交房的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之四的违约金，亿丰公司不承认违约的抗辩意见，隐含了约定违约金过高的抗辩内容，陈城、朱静也未提供证据证明因亿丰公司违约给其造成了多少损失，经法院审核，该约定的违约金标准确属过分高于造成的损失，故适当调整违约金的标准为银行同期贷款基准利率，结合本案中违约金应该计算的时间来看，陈城、朱静请求的20%的总额仍较高，因此，仍应以贷款基准利率作为计算违约金的标准。至于陈城、朱静与商管公司之间属于另一法律关系，其双方之间的权利义务应按实际情况另行处理，本案不予理涉。一审判决：亿丰公司于判决生效后十日

双方所签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。因涉案房屋至今未能办理好分期交付使用竣工验收或交付使用竣工验收，即至今涉案房屋仍不符合交付条件，故亿丰公司以其与商管公司签订的“亿丰商业广场交接书”认为其己于2014年11月25日交付了涉案房屋，明显与事实不符，不予采信，故应认定，亿丰公司未按约定时间交付房屋，己构成违约，陈城、朱静要求亿丰公司承担违约责任，理由正当，应予支持。合同中约定，出卖人逾期交房的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之四的违约金，亿丰公司不承认违约的抗辩意见，隐含了约定违约金过高的抗辩内容，陈城、朱静也未

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3037号上诉人（原审被告）：无锡亿丰置业有限公司，住所地无锡市惠山区洛社镇人民南路40号。法定代表人：薛春树，该公司董事长。委托代理人：王栋，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈城，男，1985年9月22日生，，汉族，住泗阳县。被上诉人（原审原告）：朱静，女，1984年10月26日生，，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：吕伟（受……