房屋租赁合同纠纷 （2016）甘07民终78号

原被告签订了合法有效的租赁合同，在租赁合同期满后，原告不愿续租，应当及时返还租赁物，被告应在租赁房屋无损坏的情况下，及时退还原告的押金。本案中，在租赁期满后，虽原告腾空了房屋，但没有将房屋钥匙交付给被告，仍占有该房屋，导致被告不能及时验收并收回租赁物，限制了被告对该房屋的使用权4个半月，故应比照上年度房屋租赁费的标准承担占有房屋期间的占用费，计算为11250元。被告接受租赁房屋后，用押金抵顶房屋占用费的要求，公平合理，予以支持。合同约定，租赁期满后，原告逾期不搬迁，应赔偿被告所受的损失，故原告承担了占用房屋期间的占用费，已经就被告的损失进行赔偿，被告要求原告承担违约金的请求，不能成立，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、驳回原告郭天锋（反诉被告）的诉讼请求；二、反诉被告郭天锋（本诉原告）支付反诉原告临泽县富民产业投资开发有限责任公司（本诉被告）房屋占用费11250元，用已交纳的押金10000元抵顶外，下剩1250元，限反诉被告郭天锋于判决生效后一次性付清。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由原

原被告签订了合法有效的租赁合同，在租赁合同期满后，原告不愿续租，应当及时返还租赁物，被告应在租赁房屋无损坏的情况下，及时退还原告的押金。本案中，在租赁期满后，虽原告腾空了房屋，但没有将房屋钥匙交付给被告，仍占有该房屋，导致被告不能及时验收并收回租赁物，限制了被告对该房屋的使用权4个半月，故应比照上年度房屋租赁费的标准承担占有房屋期间的占用费，计算为11250元。被告接受租赁房屋后，用押金抵顶房屋占用费的要求，公平合理，予以支持。合同约定，租赁期满后，原告逾期不搬迁，应赔偿被告所受的损失，故原告承担了占用房屋期间的占用费，已经就被告的损失进行赔偿，被告要求原告承担违约金的请求，不能成立，不予支持

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘07民终78号上诉人（一审原告、反诉被告）郭天锋，男，1984年1月9日出生，汉族，个体工商户。被上诉人（一审被告、反诉原告）临泽县富民产业投资开发有限责任公司（以下简称临泽富民公司）法定代表人张健，系该公司总经理。委托代理人宋体昌，该公司副经理。委托代理人魏烈霞，甘肃民申律师事务所律师。上诉人郭天锋因与被上诉人临泽富民公司房屋租赁合同纠纷一……