房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终2311号

金明仕公司系饮料、食品生产销售企业，不具有开发房地产的资质，未能取得商品房预售许可证，与刘美海签订的《商品房买卖合同》，根据法律的规定应认定为无效合同，对此金明仕公司应承担主要过错责任，故刘美海要求金明仕公司返还购房款10万元及利息的诉讼请求，依法予以支持。双方签订的合同书上第二条商品房销售依据预售商品房批准机关及商品房预售许可证号两项均为空白，这已明显表明金明仕公司所建房屋不是商品房、未有商品房预售许可证，刘美海如慎重注意合同审查义务即可避免自己不必要的损失，其自身有过错。刘美海诉称金明仕公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证存在恶意欺诈行为，未能提供证据，故对刘美海要求金明仕公司承担已付购房款（一倍）10万元的赔偿责任的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第五项、第六十一条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、阜阳市金明仕食品有限责任公司于判决生效之日起5日内返还刘美海购房款10万元及利息（按银行同期贷款利率，自2010年11月27日起计算至款

金明仕公司系饮料、食品生产销售企业，不具有开发房地产的资质，未能取得商品房预售许可证，与刘美海签订的《商品房买卖合同》，根据法律的规定应认定为无效合同，对此金明仕公司应承担主要过错责任，故刘美海要求金明仕公司返还购房款10万元及利息的诉讼请求，依法予以支持。双方签订的合同书上第二条商品房销售依据预售商品房批准机关及商品房预售许可证号两项均为空白，这已明显表明金明仕公司所建房屋不是商品房、未有商品房预售许可证，刘美海如慎重注意合同审查义务即可避免自己不必要的损失，其自身有过错。刘美海诉称金明仕公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证存在恶意欺诈行为，未能提供证据，故对刘美海要求金明仕公司承担已付购房

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终2311号上诉人（原审原告）:刘美海，男，1970年11月18日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市颍东区。被上诉人（原审被告）:阜阳市金明仕食品有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区经济开发区十七路109号，统一社会信用代码91341200698960141R。法定代表人：尹建军，该公司经理。委托代理人：谢义海，安徽蓝邦律师事务所律师。……