物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第2712号

北秀公司与胡卓标签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》后，北秀公司因自身原因一直不能完成新建大楼的建设，导致无法按照上述协议的约定安排胡卓标、彭亚连回迁。此后，因北秀公司无法偿还债务，其名下的涉案建设用地土地使用权及其附着建筑物已被政府列为“烂尾地”进行处理，法院根据广州市全面统筹解决在册烂尾地块拆迁遗留问题的原则，依法公开拍卖，粤海公司拍卖取得案涉建设用地土地使用权及其附着建筑物，并履行了付款义务。经生效法律文书确定案涉地块的土地使用权归原审粤海公司所有，其取得案涉地块及其附着建筑物是政府实施处理“烂尾地”这一特殊政策的结果，并非一般的在建建设项目的转让。粤海公司作为涉案地块的受让人，胡卓标、彭亚连仍应按原协议约定将涉案房屋交由粤海公司拆除。至于胡卓标、彭亚连于涉案房屋所享有的相应权利，原审法院已公告告知案涉地块的被拆迁户的相应债权份额予以预留，胡卓标、彭亚连可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，原审法院于2014年4月21日作出判决：彭亚连、胡卓标（含其他同住人员）应自本判决发生法律效力之日起五日内将

北秀公司与胡卓标签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》后，北秀公司因自身原因一直不能完成新建大楼的建设，导致无法按照上述协议的约定安排胡卓标、彭亚连回迁。此后，因北秀公司无法偿还债务，其名下的涉案建设用地土地使用权及其附着建筑物已被政府列为“烂尾地”进行处理，法院根据广州市全面统筹解决在册烂尾地块拆迁遗留问题的原则，依法公开拍卖，粤海公司拍卖取得案涉建设用地土地使用权及其附着建筑物，并履行了付款义务。经生效法律文书确定案涉地块的土地使用权归原审粤海公司所有，其取得案涉地块及其附着建筑物是政府实施处理“烂尾地”这一特殊政策的结果，并非一般的在建建设项目的转让。粤海公司作为涉案地块的受让人，胡卓标、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2712号上诉人（原审被告）胡卓标，男，1963年9月27日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）彭亚连，女，1968年8月2日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人胡卓标，系彭亚连之夫。被上诉人（原审原告）广东粤海房地产开发有限公司，广州市越秀区侨光路八号A座12楼1215、1216房。法定代表人萧泽光，职务董事长。委……