房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0282民初1694号
裁判要旨
原、被告签订房屋租赁合同时，涉案房屋已经由青岛三阳开泰新能源有限公司以最高价竞得，故被告吕炳震无权出租涉案房屋，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 本案中，青岛三阳开泰新能源有限公司对原、被告双方签订的房屋租赁合同未予追认，该租赁合同无效。 无效合同自始无效，不存在合同解除的问题，故原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法不予支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 本案中，被告吕炳震无权出租涉案房屋，亦无权收取原告陈力的房租及押金，故原告陈力要求被告吕炳震返还租金60000元及押金5000元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。 被告吕炳震经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审质证及答辩的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉
摘要
陈力与吕炳震房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初1694号原告：陈力，男。 委托诉讼代理人：刘阳生，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫宏伟，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。 被告：吕炳震，男。 原告陈力与被告吕炳震房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告陈力的委托诉讼代理人刘阳生到庭参加诉讼……