房屋租赁合同纠纷 （2019）冀1102民初3166号
裁判要旨
2017年9月，衡水红旗印刷有限责任公司对其相关门店承租人下发通知，不允许私自转让。 本案被告当庭认可在与原告达成口头租赁合同之前已知不得私自转租，且未提供证据证明衡水红旗印刷有限责任公司许可其对外转租，即在被告明知其无处分权的前提下仍与原告订立口头租赁合同，并收取租金、签订书面《店铺转让协议》，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 被告无权转租案涉房屋，在与原告订立租赁合同后，该处分行为亦未取得店铺所有权人衡水红旗印刷有限责任公司追认，故案涉口头租赁合同及书面《店铺转让协议》均为无效合同。 因《店铺转让协议》无效，故对原告要求解除与被告签订的《店铺转让协议》的诉讼请求本院不予支持。 因被告无权转租案涉房屋，租赁合同无效，致使原告无法在案涉房屋实现经营目的，原告亦未实际使用案涉房屋，原告要求被告返还已付租金44100元，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第二百一十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件
摘要
刘良与张盼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初3166号原告：刘良，男，1986年8月28日出生，汉族，住衡水市。 委托诉讼代理人：吕亮，衡水市桃城区清水法律服务所法律工作者。 被告：张盼，男，1992年7月2日出生，汉族，住衡水市阜城县。 原告刘良与被告张盼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告刘良委托诉讼代理人……