房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终2991号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 本案中，案外人陈福镇从杭州师范大学资产经营有限公司承租案涉房屋后，擅自将其转租给其他案外人，其他案外人将其转租给龚方茹，龚方茹将其转租给徐向东，出租人杭州师范大学资产经营有限公司明确表示不同意转租且已与陈福镇解除了房屋租赁合同。 本案龚方茹的转租行为符合法律规定的无处分权的人处分他人财产的情形。 因龚方茹在无权处分他人财产后，既未取得原权利人的追认，亦未取得相应处分权，故其与徐向东签订的房屋租赁合同依法应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 关于龚方茹应返还徐向东的费用，徐向东要求龚方茹返还其已付房租30000元、转让费25000元，原审法院认为双方约定合同租期6个月，时间至2018年10月20日，徐向东于2018年9月26日腾退案涉店铺，根据徐向东的使用情况，龚方茹应返还徐向东房屋租金4000元、转让费3333
摘要
徐向东、龚方茹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终2991号 上诉人（原审原告）：徐向东，男，1987年2月24日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。 被上诉人（原审被告）：龚方茹，女，1994年8月11日出生，汉族，住湖北省钟祥市。 委托诉讼代理人：应媛扬，浙江一墨律师事务所律师。 上诉人徐向东因与被上诉人龚方茹房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2018……