租赁合同纠纷 （2018）桂0105民初2214号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。 当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 关于双方于2017年7月13日签订《商铺租赁合同》的法律效力问题。 《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 冯继新主张其受到案外人余成授委托将涉案商铺转租给覃海锋，而根据查明的事实，广西师范学院师园学院将涉案商铺所在的食堂一楼整体出租给案外人梁宇，并非余成授。 且广西师范学院师园学院与案外人梁宇在租赁合同中约定不得擅自将租赁物进行转租，案外人梁宇亦明确表态从未将涉案商铺出售或转租给冯继新。 冯继新未能举证证明其对涉案商铺享有对外出租相应的处分权，或者其与覃海锋签订涉案租赁合同的行为，已经经过权利人追认，应承担不利后果。 冯继新无权将涉案商铺出租给覃海锋，双方于2017年7月13日签订《商铺租赁合同》属于效力待定合同且事后未获得追认，合同应认定无效。 故对原告（反诉被告

覃海锋与冯继新租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初2214号 原告（反诉被告）：覃海锋，男，1987年6月12日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：覃贤文，男，1963年8月4日出生，汉族，住广西博白县，与覃海锋系父子关系。 委托诉讼代理人：张珑耀，南宁市衡东法律事务所法律工作者。 被告（反诉原告）：冯继新，男，1957年9月1日出生，汉族，住广西博白……