房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0105民初1610号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 反之合同无效。 本案中，三被告对案涉房屋不享有所有权，案涉房屋的使用权是刘旭东与案外人孙金华租赁而取得。 在双方的租赁协议中约定房屋的租赁年限至2019年6月，同时约定案涉房屋转租时须经房主同意可进行租赁。 但是刘旭东在未取得孙金华同意、事后亦未取得孙金华追认、而且转租期限超过承租人剩余租赁期限的情况下，将案涉房屋租赁给被告李显东、马丽君，然后三被告又共同将案涉房屋租赁给原告张福利。 上述三被告的行为违反法律的规定，故原、被告双方之间签订的房屋转租协议无效。 李显东、马丽君应当返还原告向其支付的剩余房屋租金及房屋押金。 关于张福利主张损失的问题：根据合同法的相关规定，当合同被确认无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。 其构成要件是第一赔偿义务人具有过错责任，第二有损害事实存在，第三过错责任与损害事实之间有因果关系。 首先过错责任问题，被告将没有处分权的房屋租赁给原告，存在过错责任。 而原告与被告签订租赁协议时，应该对案涉房屋
摘要
张福利与李显东、马丽君、刘旭东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0105民初1610号 原告：张福利，住长春市经开区。 委托诉讼代理人：姜楠，吉林仓桥律师事务所律师。 被告：李显东，住长春市二道区。 被告：马丽君，住长春市双阳区。 被告：刘旭东，住吉林省长春市宽城区。 原告张福利与被告李显东、马丽君、刘旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理……