房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0104民初10449号
裁判要旨
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；未经权利人追认的，其处分行为无效；无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还；承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 本案中，原、被告所签订的《xx高层20号楼商铺租赁协议》，实质上属于转租赁合同，因房屋产权人收回出租房的行为视为产权人不同意转租并解除原一手租赁合同，故原、被告间的转租赁合同为无处分权的人处分他人财产，该转租合同不发生效力。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告要求被告退还租金24000元、押金4000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 原告要求被告支付违约金，无合同依据，本院不予支持。 原告主张的装修费、营业损失，未提交相关证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十
摘要
孙方彬与曹娜娜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初10449号原告：孙方彬，男，1991年6月7日出生。 被告：曹娜娜，女，1988年11月29日出生。 原告孙方彬与被告曹娜娜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告孙方彬到庭参加诉讼，被告曹娜娜经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 孙方彬向本院提出诉讼请求：1.被……