房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0802民初3112号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷。 《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 本案中，刘军在未取得涉案房屋处分权的情况下私自将涉案房屋转租给张玲玲，其事后未经权利人追认或取得处分权，故刘军与张玲玲之间签订的《房屋租赁合同》应为无效合同。 无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 因合同无效，刘军主张的租金、押金、违约金不应予以支持。 其主张的装修损失、物品损失、经济损失因证据不足不予支持。 张玲玲向刘军支付了30000元租金，张玲玲实际使用房屋的时间为2018年9月1日至2019年1月2日，共四个月，扣除该四个月的租金12000元，刘军应返还张玲玲18000元。 张玲玲主张刘军返还押金、赔偿经济损失，因证据不足不予支持。 张玲玲要求刘军支付违约金5000元，因合同无效，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、第二百二十
摘要
刘军与张玲玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初3112号原告（反诉被告）：刘军，男，1966年11月13日出生，汉族，住焦作市解放区。 委托诉讼代理人：许雷，焦作市解放区新华法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：张玲玲，女，1979年12月26日出生，汉族，住焦作市解放区。 委托诉讼代理人：秦童，河南苍穹律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘军与被告（反诉原告）张玲玲房屋……