房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终9460号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案涉案房屋武昌区首义路95号首义名居1栋1层6号的房屋所有权人为罗磊。创意优家公司及刘兴兴既未取得罗磊的授权，也未获得罗磊的追认；其与舒涛签订《房屋合作协议》，将武昌区首义路95号首义名居1栋1层6号房屋租赁给舒涛使用的行为属无权处分，所签订的《房屋合作合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。在本案中，创意优家公司及刘兴兴在舒涛提起诉讼前已将舒涛交纳的押金、租金共计18000元退还给舒涛。现舒涛诉请判令创意优家公司、刘兴兴承担违约责任并赔偿损失。一审法院认为，舒涛与创意优家公司及刘兴兴签订的《房屋合作合同》自始无效。且创意优家公司及刘兴兴的行为系无权处分；舒涛承租房屋前没有审查创意优家公司、刘兴兴是否享有承租房屋的处

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案涉案房屋武昌区首义路95号首义名居1栋1层6号的房屋所有权人为罗磊。创意优家公司及刘兴兴既未取得罗磊的授权，也未获得罗磊的追认；其与舒涛签订《房屋合作协议》，将武昌区首义路95号首义名居1栋1层6号房屋租赁给舒涛使用的行为属无权处分，所签订的《房屋合作合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9460号上诉人（原审原告）：舒涛，男，1976年8月27日出生，汉族，住武汉市武昌区，被上诉人（原审被告）：武汉创意优家酒店管理有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城第****。法定代表人：刘兴兴，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：刘兴兴，男，1989年2月15日出生，汉族，住武汉市武昌区，上诉人舒涛因与被上诉人……