确认合同无效纠纷 （2016）桂10民终133号

上诉人与一审第三人系夫妻关系并共同生活，涉案土地与其居住地距离不远，一审第三人与被上诉人签订该土地的租赁合同以后，将其家庭承包的土地交由被上诉人耕种，并一次性收取了2500元的租金，上诉人称不知晓土地已被租赁，出租土地系一审第三人单方行为不符合常理。即使上诉人不同意一审第三人出租土地的行为，那么上诉人也应当在合理的期限内提出异议或者行使撤销权，但从2006年9月签订土地租赁合同至2015年9月发生争议，时间跨度长达九年，其间上诉人并未提出异议，应视为上诉人同意或者默认一审第三人出租土地的行为。因此上诉人以一审第三人未征得其同意单方出租土地为由主张本案合同无效的理由不成立。本案土地租赁合同约定的租赁期限为长期租赁，属于租赁期限约定不明确，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期

上诉人与一审第三人系夫妻关系并共同生活，涉案土地与其居住地距离不远，一审第三人与被上诉人签订该土地的租赁合同以后，将其家庭承包的土地交由被上诉人耕种，并一次性收取了2500元的租金，上诉人称不知晓土地已被租赁，出租土地系一审第三人单方行为不符合常理。即使上诉人不同意一审第三人出租土地的行为，那么上诉人也应当在合理的期限内提出异议或者行使撤销权，但从2006年9月签订土地租赁合同至2015年9月发生争议，时间跨度长达九年，其间上诉人并未提出异议，应视为上诉人同意或者默认一审第三人出租土地的行为。因此上诉人以一审第三人未征得其同意单方出租土地为由主张本案合同无效的理由不成立。本案土地租赁合同约定的

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终133号上诉人（一审原告）韦某某，农民。委托代理人许全，田东县全兴法律服务所基层法律工作者。被上诉人（一审被告）黄某某，农民。一审第三人滕某某，农民，系上诉人韦某某之丈夫。上诉人韦某某因确认合同无效纠纷一案，不服田东县人民法院（2015）东民二初字第1123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月21日立案受理后，依法……