商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3868号

本案系商品房销售合同纠纷。郑水英、张军与顺源公司所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。如前所述，郑水英、张军已按合同约定付清全部房款，而顺源公司未按照合同约定期限完成该幢商品房的初始登记（现为首次登记），实属违约，应承担违约责任。故郑水英、张军要求顺源公司支付违约金的诉讼请求，予以支持。顺源公司将房屋交付给郑水英、张军的时间为2013年6月30日，根据上述《郴州市商品房买卖合同》约定，顺源公司办理不动产初始登记（现为首次登记）的最后期限应为2014年12月23日，故违约金应从2014年12月24日开始计算，至2019年6月30日止，违约天数为1650天，按每日10元计算，违约金为16500元,此后违约金按此标准另行计算至顺源公司实际完成案涉商品房的不动产首次登记之日止。另因顺源公司履行办理不动产初始登记（现为首次登记）的期限尚不确定，故对于郑水英、张军现要求顺源公司履行办证义务的诉讼请求，不予支持。待顺源公司具备办证条件时，郑水英、张军可另行主张权利。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条

本案系商品房销售合同纠纷。郑水英、张军与顺源公司所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。如前所述，郑水英、张军已按合同约定付清全部房款，而顺源公司未按照合同约定期限完成该幢商品房的初始登记（现为首次登记），实属违约，应承担违约责任。故郑水英、张军要求顺源公司支付违约金的诉讼请求，予以支持。顺源公司将房屋交付给郑水英、张军的时间为2013年6月30日，根据上述《郴州市商品房买卖合同》约定，顺源公司办理不动产初始登记（现为首次登记）的最后期限应为2014年12月23日，故违约金应从2014年12月24日开始计算，至2019年6月30日止，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3868号上诉人（原审被告）：郴州市顺源房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区同心路2号。法定代表人：黄康雄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周义，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王身伟，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑水英，女，1981年7月18日出生，汉族，住湖南省郴州市。被上诉人（原审原告）：张军，……