房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1935号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，天宝公司与赵伊苓签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方租赁合同的约定，如赵伊苓连续20日或累计40日未足额交纳租金，天宝公司有权解除合同，并要求赵伊苓承担违约责任。现赵伊苓欠付租金已经符合合同约定的合同解除条件，故对天宝公司要求解除合同、赵伊苓支付欠付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。虽赵伊苓上诉称其逾期交纳租金系因天宝公司管理人员一再提出无理要求，天宝公司对此存在过错，而且其在2015年3月即已向天宝公司提出不再承租涉案房屋，并未给天宝公司造成损失，但天宝公司对此不予认可，赵伊苓亦未能就其陈述的事实提供证据予以证明，故对赵伊苓的该项抗辩意见，没有事实依据，本院不予采信。虽赵伊苓上诉称原审法院酌定的违约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，天宝公司与赵伊苓签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方租赁合同的约定，如赵伊苓连续20日或累计40日未足额交纳租金，天宝公司有权解除合同，并要求赵伊苓承担违约责任。现赵伊苓欠付租金已经符合合同约定的合同解除条件，故

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1935号上诉人（原审被告）赵伊苓，女，1980年9月13日出生。委托代理人孟淑芳。被上诉人（原审原告）北京天宝润德古玩文物艺术会展中心有限公司，住所地北京市东城区法华寺街91号。法定代表人刘继明，董事长。委托代理人缪蒙京，北京市华伦律师事务所律师。委托代理人张文焱，北京市华伦律师事务所律师。上诉人赵伊苓因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京……