物业服务合同纠纷 （2014）焦民二终字第00607号

依法成立的合同受法律保护。合家安公司与黄奕之间签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律强制性规定，应受法律保护。双方签订的《前期物业管理服务协议》中关于交费的时间约定不明确，关于业主交纳物业管理服务费的时间也可以做出不同的理解，因合同为格式合同且为合家安公司提供，故应作出对合家安公司不利的解释，认定为按季度预先交纳，交费时间应从交房之日即2008年8月29日的次月起开始。合家安公司作为物业管理服务机构依约提供了物业管理服务，黄奕应当按照合同约定向合家安公司交纳物业管理费，并按合同约定及相关规定交纳维修资金。黄奕拒不交纳的行为系违约行为，应当承担相应的违约责任。黄奕辩称不同意承担的理由不能成立，该院不予采信。原审法院判决：一、黄奕于本判决生效之日起十日内支付焦作市合家安物业管理有限公司2008年9月1日至2014年7月底的物业费4554元、维修资金569元，并按合同约定支付直至黄奕履行之日止的违约金（违约金从2008年9月1日开始按季度计算，每季度的违约金按之前所欠费用的日万分之五计算）；二、驳回焦作市合家安物业管理有限公司的其它诉讼请求。本案诉讼费

依法成立的合同受法律保护。合家安公司与黄奕之间签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律强制性规定，应受法律保护。双方签订的《前期物业管理服务协议》中关于交费的时间约定不明确，关于业主交纳物业管理服务费的时间也可以做出不同的理解，因合同为格式合同且为合家安公司提供，故应作出对合家安公司不利的解释，认定为按季度预先交纳，交费时间应从交房之日即2008年8月29日的次月起开始。合家安公司作为物业管理服务机构依约提供了物业管理服务，黄奕应当按照合同约定向合家安公司交纳物业管理费，并按合同约定及相关规定交纳维修资金。黄奕拒不交纳的行为系违约行为，应当承担相应的违约责

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民二终字第00607号上诉人（原审被告）黄奕，女，1972年5月12日出生，汉族。委托代理人许静珊。被上诉人（原审原告）河南省合家安物业管理有限公司。法定代表人焦斌斌，总经理。委托代理人冯敬玉，河南华凌律师事务所律师。上诉人黄奕与被上诉人河南省合家安物业管理有限公司（以下简称合家安公司）物业服务合同纠纷一案，黄奕不服山阳区人民法院于2014年……