商品房销售合同纠纷 （2018）苏0722民初10065号
裁判要旨
关于原告杲景标与被告连云港隆源房地产开发有限公司之间签订《认购书》系预约合同还是本约合同，涉案《认购书》原、被告之间约定了商品房房号、面积、单价、总价、当事人名称等商品房买卖合同主要内容，且原、被告签订《认购书》的目的并非为了日后签订《商品房买卖合同》，原、被告之间达成以房抵债协议，该认购书系对原、被告之间以房抵债协议的确认。 同时，原、被告双方均已实际履行了该《认购书》，原告杲景标以原借款抵充了全部购房款，被告将涉案房屋交付给原告杲景标，原告杲景标对涉案房屋安装了防盗网、缴纳物业费。 故，原、被告之间行为表明双方当事人之间成立的是本约合同并非预约合同。 综上，涉案《认购书》应当认定为商品房买卖合同。 本院将本案案由由商品房预约合同纠纷变更为商品房买卖合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 因截至起诉前被告连云港隆源房地产开发有限公司未办理相应的商品房预售登记备案及许可，违反了国家法律及行政法规的强制
摘要
杲景标与连云港隆源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初10065号 原告：杲景标，男,1963年2月14日出生，汉族，住江苏省新沂市。 委托诉讼代理人：史瑞，东海县白塔法律服务所法律工作者。 被告：连云港隆源房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市东海县平明镇驻地。 法定代表人：黄伟国，总经理。 委托诉讼代理人：李开文，男，1964年7月26日出生，汉族，住江苏省新沂市。 ……