商品房销售合同纠纷 （2018）苏0722民初10066号
裁判要旨
原告张凤明与被告连云港隆源房地产开发有限公司之间签订的《认购书》，双方之间约定了商品房房号、面积、单价、总价、当事人名称等商品房买卖合同主要内容，原、被告之间达成以房抵债协议，该认购书系对原、被告之间以房抵债协议的确认。 同时，原、被告双方均已实际履行了该《认购书》，原告张凤明以原借款抵充了全部购房款，被告将涉案房屋交付给原告张凤明，原告张凤明对涉案房屋安装了防盗网、缴纳了物业费。 涉案《认购书》应当认定为商品房买卖合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 因截至起诉前被告连云港隆源房地产开发有限公司未办理相应的商品房预售登记备案及许可，违反了国家法律及行政法规的强制性规定，故该合同应属无效。 依据合同法规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 原告要求被告返还购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 涉案商品房买卖
摘要
张凤明与连云港隆源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初10066号 原告：张凤明，男，1970年2月15日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：史瑞，东海县白塔法律服务所法律工作者。 被告：连云港隆源房地产开发有限公司。 住所地东海县平明镇驻地。 法定代表人：黄伟国，总经理。 委托诉讼代理人：孔志林，男，1973年10月13日生，汉族，系该公司员工。 第三人：赵绪伟，男，……