房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0706民初9800号
裁判要旨
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案中，列奇达公司作为房地产开发商，其在未取得相关规划、房管部门审批、未取得预售许可证的情况下，私自将原有房屋分割成小公寓并将其中的3A28号房出售给原告，其与原告签订的《蓝莓公寓商品房认购书》为无效合同，故原告要求解除认购书，没有法律依据，本院不予支持。 合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，原告要求被告退还收取的购房款164364元（含定金1万元），符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港列奇达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告仇梦醒购房款164364元（含定金1万元）； 二、驳回原告仇梦醒的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利
摘要
仇梦醒与连云港列奇达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初9800号 原告：仇梦醒，女，1994年3月5日生，汉族，住连云港市灌南县。 被告：连云港列奇达房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区市化路59号。 法定代表人：孙德平，董事长。 原告仇梦醒与被告连云港列奇达房地产开发有限公司（以下简称列奇达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案受理后，依法适用简易……