房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0706民初8438号
裁判要旨
列奇达公司与原告王丽嫚签订《蓝莓公寓商品房认购书》并收取王丽嫚购房款105635元，因列奇达公司未能按约履行交房义务，作为列奇达公司的法定代表人孙德平、股东高辉出具担保书，承诺在2018年9月13日之前未动工的无条件退还购房款，但列奇达公司至今未能动工交付房屋，故原告要求被告列奇达公司退还购房款105000元，本院予以支持。 被告孙德平、高辉愿意对款项退还承担担保责任，应对上述款项承担连带给付责任。 被告高辉虽辩称担保书系受胁迫签订并提供接处警登记表，本院认为，孙德平、高辉作为列奇达公司的股东，在列奇达公司未能按约向购房户交付房屋的情况下，购房户要求退款合理合法，且被告孙德平、高辉签订担保书系在两次报警中间签订，报警后，公安机关也仅是提醒双方可到法院起诉解决，可见购房户索要购房款并未超出合理限度，担保书的出具系孙德平与高辉的真实意思表示，高辉辩称担保书系受胁迫签订的观点，本院不予采纳。 对于被告辩称担保书未生效的观点，虽然担保书注明“与公司认购书审核无误后盖章生效”，因担保书系列奇达公司的法定代表人孙德平、股东高辉出具，且担保书承诺返还的金额未超过认购书的数额，即便未加盖列奇达公司印章
摘要
王丽嫚与连云港列奇达房地产开发有限公司、孙德平等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初8438号 原告：王丽嫚，女，1990年9月7日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：连云港列奇达房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区市化路59号。 法定代表人：孙德平，董事长。 委托诉讼代理人：许海斌、朱杰，江苏中瀛律师事务所律师。 被告：孙德平，男，1955年6月26日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人……