房屋买卖合同纠纷 （2019）桂1481民初4号

凌黄彬、陆爱平和宝鼎公司签订《“宝鼎名邸”认购书》，系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该认购书合法有效，双方形成商品房预约合同的法律关系，双方应按照认购书约定的内容如实履行各自的义务。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 本案中，双方签订认购书，约定2016年8月10日订立买卖合同，宝鼎公司不履行订立买卖合同的义务，现更导致案涉房屋被拍卖，致使合同的目的无法实现，凌黄彬、陆爱平要求解除《“宝鼎名邸”认购书》的预约合同，本院予以支持。 关于宝鼎公司是否应退还凌黄彬、陆爱平购房款30000元及违约金30000元的问题。 《“宝鼎名邸”认购书》第四条第四款约定：本认购书签订之日起30日内，甲方无正当理由擅自取消本认购书或将乙方认购的上述物业销售给他人，甲方应双倍退还乙方定金”，在审理过程中，经本院释明，凌黄彬、陆爱平将诉讼请求的表

凌黄彬、陆爱平等与凭祥市宝鼎房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1481民初4号 原告：凌黄彬，男，1988年9月14日出生，壮族，住广西壮族自治区宁明县。 原告：陆爱平，女，1986年10月29日出生，住广西壮族自治区宁明县。 被告：凭祥市宝鼎房地产开发有限公司，住所广西壮族自治区凭祥市南大路**宝鼎名邸。 统一信用代码：91451481697648121K。 法定代表人：陈勇，该公司执行……