房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0109民初603号
裁判要旨
当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同。 胡海星与世财房地产公司签定的认购书中虽具备了商品房买卖合同中的当事人名称商品房基本状况，商品房的销售方式、商品房价款、付款方式、付款时间、面积差异的处理方式，但是不具备交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺，基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属及办理产权登记的有关事宜等主要条款，尽管世财房地产公司已经收取了胡海星的购房款，仍不能认定该认购书为商品房买卖合同，故该认购书应为预约合同。 预约合同系双方意思表示一致，为本合同成立而达成的合意，双方签定该预约合同效力的认购书后十年仍未签定正式的本约合同，即商品房买卖合同，故胡海星的信赖利益及合理期待受到损害，其要求解除该预约合同的主张本院予以支
摘要
胡海星与黑龙江世财房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初603号原告：胡海星，男，1978年9月20日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：申雪，黑龙江大地律师事务所律师。 被告：黑龙江世财房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松北区万宝镇万宝大街232号。 法定代表人：孙民龙，职务，总经理。 委托诉讼代理人：孔爽，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。 原告胡海星诉被告黑龙江世财……