房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0902民初5920号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 因原被告双方签订的商品房认购书中仅包括双方当事人的概括、房屋的基本情况、价款计算方法、签署正式合同的时间约定，亦是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” ，本案中原告程龙英交纳的11万元是定金而不是购房款，故应当认定双方签订的商品房认购书属于预约合同。 虽然认购书中注明应当于正式开盘之日起七日内签订商品房买卖合同，但是被告名都房地产公司出具给原告程龙英的收据中注明签订合同时间为1月16日，原告程龙英在收到收据时并未对此提出异议，因此可以认定双方签订商品房买卖合同的时间为1月16日。 但原告程龙英一直未与被告名都房地产公司签订商品房买卖合同，同时原告程龙英也并无证据表明被告名都房地产公司拒绝订立合同。 另外案涉房屋并未另售他
摘要
5920程龙英与盐城名都房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0902民初5920号 原告：程龙英，1976年9月1日生，住盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：尹恒祥，江苏一正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭慧，江苏一正律师事务所律师。 被告：盐城名都房地产开发有限公司，社会统一信用代码913209007923175664，住所地盐城市亭湖区。 法定代表人：李维，该公司总经理。 委托诉讼……