房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0322民初1027号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷案件，2017年7月3日，原被告双方签订《商品房认购书》，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 的规定，原告成刚已经支付全部购楼款，被告钧成公司收到购房款后，为原告出具了收据，双方签订的《商品房认购书》应当认定为商品房买卖合同。 被告钧成公司在未取得其开发建设的铁西区蓝天华府小区商品房预售许可证明的情况下，与原告签订《商品房认购书》，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 被告钧成公司在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故原被告于2017年7月3日签订《商品房认购书》属于无效合同。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还
摘要
成刚与四平市钧成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省梨树县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0322民初1027号 原告成刚，男，1975年9月2日出生，汉族，现住四平市铁西区。 委托代理人王艳枫，吉林辅民律师事务所律师。 委托代理人邱宇，吉林辅民律师事务所律师。 被告四平市钧成房地产开发有限公司 法定代表人高男，执行董事。 委托代理人王雷声，公司法律顾问。 原告成刚与被告四平市钧成房地产开发有限公司（以下简称钧成公司）房……