房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0322民初1030号
裁判要旨
原被告双方签订《商品房认购书》，原告购买被告开发建设的××区，建筑面积为235平方米商网，总价为141万元。 因边恒诉钧成公司、四平市成吉房地产开发有限公司、第三人边喜臣、边防合同纠纷一案，经吉林省高级人民法院（2018）吉民终659号民事判决书，确认被告开发建设的××区，建筑面积为235平方米商网属于边恒所有。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 原告刘风洪认购全部购楼款，协议应当认定为商品房买卖合同被告钧成公司开发建设的××区未取得商品房预售许可证明，第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 被告在起诉前未取得商品房预售许可证明，故原被告2016年6月2日签订《商品房认购书》属于无效合同。 《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还
摘要
孙兰与四平市钧成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省梨树县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0322民初1030号原告孙兰，女，1986年11月27日出生，汉族，现住四平市。 身份证号×××委托代理人王艳枫，吉林辅民律师事务所律师。 委托代理人邱宇，吉林辅民律师事务所律师。 被告四平市钧成房地产开发有限公司法定代表人赵喜顺，董事长。 委托代理人欧世斌，公司办公室主任。 原告孙兰诉被告四平市钧成房地产开发有限公司（简称钧成公司）房屋买卖合……