房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2861号

原、被告签订的房屋买卖合同约定“被告以定金形式支付原告人民币陆拾万元整，原告配合被告办理过户手续，剩余房款在签订合同后伍拾个工作日付清（办理完毕）”，庭审中被告称该处约定的“伍拾个工作日”系原告要求书写的，并提交了证人证言，结合房屋买卖办理程序及合同约定的“办理完毕”，该院对被告陈述予以认可，认定此处约定本意系被告应在房屋过户手续办理完毕后支付被告剩余款项。且，原、被告在办理房屋买卖过程中，由于国家政策的变更导致被告未能在约定的时间内取得不动产产权证书，致使被告未能按时取得银行贷款支付给原告，并非系被告主观恶意违约所致，另根据被告提交的证据显示，被告一直积极履行义务，促成交易完成，故该院认为被告并无违约行为，不应向原告支付违约金。违约金系为了调整守约方的损失，保障守约方的合法利益，本案原告亦未向该院举证证明其存在实际损失，故原告诉请被告支付违约金该院不予支持。原告另诉请确认原告与被告于2016年7月13日签订的《房屋买卖合同》解除有效，该院认为原告提交的通知被告解除房屋买卖合同的律师函所陈述的理由不成立，原告要求解除房屋买卖合同的条件不成立，不符合《中国人民共和国合同法》第九十三条、第

原、被告签订的房屋买卖合同约定“被告以定金形式支付原告人民币陆拾万元整，原告配合被告办理过户手续，剩余房款在签订合同后伍拾个工作日付清（办理完毕）”，庭审中被告称该处约定的“伍拾个工作日”系原告要求书写的，并提交了证人证言，结合房屋买卖办理程序及合同约定的“办理完毕”，该院对被告陈述予以认可，认定此处约定本意系被告应在房屋过户手续办理完毕后支付被告剩余款项。且，原、被告在办理房屋买卖过程中，由于国家政策的变更导致被告未能在约定的时间内取得不动产产权证书，致使被告未能按时取得银行贷款支付给原告，并非系被告主观恶意违约所致，另根据被告提交的证据显示，被告一直积极履行义务，促成交易完成，故该院认为被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2861号上诉人（原审原告）：路熙，女，汉族，1963年12月14日出生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：朱峰（系路熙之夫），男，汉族，1964年12月2日出生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：郑振娟，河南怀惠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王亚敏，女，汉族，1988年12月1日出生，住河南省辉县。委托诉讼代理人：赵旭（系王亚敏……